信托理财收益有点诱人 房产信托近期升温明显

  受通胀预期影响,投资者近期纷纷在寻找收益相对稳定、还能跑赢通胀的理财产品。经济学家普遍预计,今年的通胀率在3%—5%。据普益财富统计数据,2009年有3516款银行理财产品到期,整体到期收益率只有2.12%,吸引力明显不够。不过,一向低调的信托类理财产品,收益却一直有不俗的表现。

  信托收益普遍较高

  与银行信贷类理财产品不同,信托集合理财计划,由于少了中间环节,预期收益普遍较高,据用益信托工作室统计,2009年1年期信托产品平均预期年收益率为6.44%,2年期信托产品平均预期年收益率7.12%,3年以上期产品平均预期年收益率7.99%。尽管信托产品门槛较高,但一直受到投资者青睐。因为从信托产品的收益率来看,抗通胀是绰绰有余的。而从风险度来看,尽管信托产品不保本也不保收益,而且多年前还出现过安信信托(600816)事件。但近些年信托产品很少看到重大的失败案例。

  统计显示,近期每周都有10来只信托产品面世,预期收益也不错。据普益财富统计,上周有8家信托公司发行9款集合资金信托产品。其中新华信托近日发行的“浙江安吉应收债权买入返售集合资金信托计划”,拟募集资金1亿元,用于买入浙江省安吉经济发展总公司的应收债权,产品期限3年,预期年化收益率8.5%。风险控制方面,这款产品含有“政府信用”元素。产品由受托人在信托到期时,将该债权返售给浙江省安吉经济发展总公司,安吉县政府授权县财政局,在信托期间安排专项财政资金给浙江省安吉经济发展总公司,并经安吉县人大常委会决议,将该资金列入安吉县同期财政预算安排。浙江省安吉经济发展总公司更是提供了价值2.4亿元的住宅和商业用地抵押担保。

  房产信托近期升温

  另外,土地市场的火爆,不仅带动了房地产行业的高速发展,更带火了整个房地产资金链条。据了解,房地产信托产品已渐成为中高端客户理财的“新宠”。业内人士透露,岁末年初,大部分银行都开始收缩信贷,但开发商的融资需求却在升温。由于房地产信托模式相较于银行信贷更为灵活,面对一些资金不足但未来收益可观的项目时,房地产信托多变的方式,更容易受到资金需求方的青睐。这也是促使开发商借道信托融资的主要原因。

  房地产信托产品的持续火热,似乎给一直处于在筹备中的房地产投资信托基金(REITs)吹来了暖风。据悉平安信托已于近期推出其首款主动管理型全功能房地产投资基金产品——“平安财富·睿石房地产投资(信托)基金”。该产品作为同业市场上首款全功能房地产投资(信托)基金,其投资范围将涵盖房地产市场及房地产相关领域金融市场。

  业内人士介绍,全功能房地产信托投资基金在操作模式上,更倾向于海外成熟市场的REITs模式,但回报方式却不局限于REITs租金收入。其不仅可以投资于实业,还可投资于金融(资本)市场,包括房地产开发贷款、以股权方式直接房产项目开发以及相关行业所发行的债券、可转债等。先以信托的方式募集一笔资金,然后以股权、债权或其他多种形式,投向多个房地产项目。

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